Verso la semplificazione dei contratti di compravendita

rogiti senza certificazione energetica

 

Un emendamento all’articolo 35 del Decreto Legge n. 112 del 25 giugno 2008, il Governo cancella l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica all’atto di compravendita di interi immobili o di singole unità immobiliari, e l’obbligo, nel caso delle locazioni, di consegnare o mettere a disposizione del conduttore l'attestato di certificazione energetica.

Governo intende abrogare i commi 3 e 4 dell’articolo 6 del Dlgs 192/2005, e i successivi commi 8 e 9 dell'articolo 15 dello stesso Dlgs 192/2005, (contenenti le sanzioni) .

Si spera che la modifica sia confermata da parlamento e in base a questa decadrà l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica agli atti di compravendita (che già non pochi problemi stava creando per la stipula degli atti) , ma sembra che resti l’obbligo di redigerlo, previsto dall’art. 6 del Dlgs 192/2005.

Si ricorda però che il Dlgs 311/2006, stabilisce che dal 1° luglio 2008 è entrato in vigore l’obbligo di produrre l’attestato di certificazione energetica per gli edifici di superficie utile fino a 1000 metri quadrati, nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell’intero immobile con l’esclusione delle singole unità immobiliari; dal 1° luglio 2009 tale obbligo sarà esteso alle singole unità immobiliari, sempre nel caso di trasferimento a titolo oneroso.


L'abolizione dell’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica agli atti di compravendita è una misura analoga a quella, contenuta nel medesimo art. 35 del DL 112/2008, che abroga l’articolo 13 del DM 37/2008 (relativo all’installazione degli impianti negli edifici), cancellando l’obbligo di allegare ai contratti di compravendita di immobili usati la “dichiarazione di conformità” degli impianti.

Sempre l’art. 35 del DL 112/2008 prevede anche che, entro il 31 marzo 2009, siano disciplinate le disposizioni in materia di installazione degli impianti all’interno degli edifici, semplificando gli adempimenti per i proprietari di abitazioni e per le imprese; sia definito un sistema di verifiche degli impianti; sia rivista la disciplina sanzionatoria. L’emendamento appena presentato interviene sul termine del 31 marzo 2009 anticipandolo al 31 dicembre 2008.

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